Czy dom bliźniaczy naprawdę może być tańszy w utrzymaniu niż mieszkanie?
Wybór między mieszkaniem a domem to jedna z ważniejszych decyzji, jakie podejmuje osoba planująca zakup nieruchomości. Wielu przyszłych właścicieli zastanawia się, czy bliźniak może faktycznie oznaczać niższe koszty eksploatacyjne. Intuicyjnie wydaje się, że większa przestrzeń to większe wydatki, ale w praktyce bywa inaczej.
Dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej może pod pewnymi względami okazać się bardziej ekonomiczny niż mieszkanie w bloku – zwłaszcza gdy porównujemy nowoczesny dom bliźniak do kilkunasto- lub kilkudziesięcioletniego lokalu w budownictwie wielorodzinnym.
Co wpływa na koszty utrzymania bliźniaka?
Pierwszym elementem, który trzeba wziąć pod uwagę, jest konstrukcja samej zabudowy. W przypadku zabudowy bliźniaczej jedna ze ścian jest wspólna, co znacząco zmniejsza straty ciepła. Domy o takiej formie często osiągają lepsze parametry energetyczne już na etapie projektu, a współczesne standardy budowlane dodatkowo obniżają zapotrzebowanie na energię. Oznacza to, że nowoczesny dom bliźniak zużywa mniej prądu i gazu szczególnie zimą, a tym samym generuje niższe rachunki.
W mieszkaniach koszty eksploatacji są natomiast mocno uzależnione od czynszu administracyjnego, który rośnie praktycznie co roku. Właściciel lokalu nie ma realnego wpływu na wiele opłat, takich jak utrzymanie części wspólnych, fundusz remontowy czy usługi techniczne. W bliźniaku to właściciel decyduje, jakie prace wykonać i kiedy je zaplanować, dzięki czemu może lepiej kontrolować budżet.
Ogrzewanie i energia – dlaczego bliźniak może wygrywać?
Nowoczesne domy jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej bardzo często korzystają z energooszczędnych systemów, takich jak pompa ciepła, rekuperacja czy ogrzewanie podłogowe. Rozwiązania te umożliwiają optymalizację zużycia energii. Co ważne, w domu nie płaci się kosztów wspólnych części technicznych, które w bloku mogą stanowić znaczący procent comiesięcznej kwoty.
Mieszkanie w budynku starszego typu, nawet jeśli ma mniejszą powierzchnię, nierzadko generuje wyższe rachunki ze względu na słabszą termoizolację i przestarzałe instalacje. W bliźniaku właściciel ma możliwość modernizowania systemów według własnego uznania i na własnych warunkach, co daje realną oszczędność w dłuższej perspektywie.
Utrzymanie terenu i części wspólnych
Jednym z argumentów, które często pojawiają się w rozmowach o kosztach, jest konieczność dbania o ogród i podjazd. Wiele osób obawia się, że będzie to czasochłonne i kosztowne. Tymczasem w praktyce niewielka działka typowa dla bliźniaka nie wymaga dużych nakładów finansowych. Regularne prace porządkowe można wykonać samodzielnie, a koszty eksploatacji są o wiele bardziej przewidywalne niż stale rosnące opłaty administracyjne w blokach.
Warto też zauważyć, że bliźniak z garażem pozwala zrezygnować z płatnych miejsc postojowych czy opłat za garaż podziemny, co w mieszkaniach bywa znaczącym wydatkiem. Garaż w domu to również oszczędność czasu – nie trzeba szukać wolnego miejsca ani martwić się o bezpieczeństwo pojazdu.
Czy bliźniak jest zawsze tańszy w utrzymaniu?
Odpowiedź nie jest jednoznaczna, bo wiele zależy od standardu budynku, jego wieku oraz jakości wykonania. Jednak w przypadku nowo budowanych inwestycji – szczególnie tych tworzonych przez deweloperów stawiających na energooszczędność – przewaga bliźniaka staje się wyraźna. Przykładowo projekty realizowane przez AM Projekt - Grupa Deweloperska Gdańsk pokazują, że współczesne budownictwo bliźniacze może być zoptymalizowane pod kątem realnych kosztów życia.
Zanim podejmie się decyzję, warto przeanalizować różnice pomiędzy obiema formami zabudowy.
Pomocny materiał znajduje się tutaj:https://www.amprojekt.com.pl/blog/29-dom-czy-mieszkanie-poznaj-najwazniejsze-roznice – pozwala lepiej zrozumieć, jakie aspekty mają największy wpływ na wydatki w dłuższym czasie.
Podsumowanie – dla kogo bliźniak będzie bardziej opłacalny?
Dom bliźniaczy to rozwiązanie dla osób, które chcą połączyć niezależność typową dla domów jednorodzinnych z bardziej ekonomiczną eksploatacją. Bliźniak daje poczucie przestrzeni, prywatności i swobody, a jednocześnie nie generuje tak wysokich kosztów jak wolnostojący dom. Dla rodzin planujących zamieszkać w miejscu, które pozwoli kontrolować comiesięczne wydatki, nowoczesny dom bliźniak może być rozsądną, długoterminową inwestycją.
Choć każdy przypadek trzeba analizować indywidualnie, fakty pokazują, że w wielu sytuacjach bliźniak rzeczywiście może być tańszy w utrzymaniu niż mieszkanie – zwłaszcza jeśli zależy Ci na efektywności energetycznej, przewidywalnych kosztach i większej niezależności niż ta, którą oferuje tradycyjny lokal w bloku.
– Artykuł sponsorowany
